Етапи ремонту квартири найкраще проходити не “як піде”, а за чіткою логікою: спочатку план і база, потім чорнові роботи, далі чистове оздоблення, і лише після цього — монтаж, меблі та приймання. Так ви не переплачуєте двічі, не сваритеся з майстрами через “я думав, що це входить”, і не живете місяцями серед пилу.

Нижче — покрокова структура, яка підходить для більшості квартир (новобудова й вторинка), з порадами “по-людськи”, але без спрощень, що шкодять якості.

6998395f86e05.webp

1) Підготовка та планування — фундамент ремонту

Парадокс ремонту в тому, що найкраща економія починається ще до першого перфоратора. Якщо ви витратите 1–3 дні на планування, то зекономите тижні переробок і чималу суму. На цьому етапі важливо не “намріяти”, а тверезо відповісти: що саме ви хочете отримати і за які гроші та строки.

Визначте цілі: “для себе”, “під оренду” чи “на продаж”

Одна й та сама квартира ремонтується по-різному залежно від мети.

  • Для себе: більше сенсу вкладатися в комфорт (світлові сценарії, шумоізоляція, якісні змішувачі, зручні розетки).

  • Під оренду: важлива ремонтопридатність (міцні покриття, прості рішення, нейтральні кольори).

  • На продаж: робиться “чисто й акуратно”, без дорогих індивідуальних забаганок, але з правильним виглядом.

Практична порада: запишіть 10 “болей”, які ви хочете закрити. Наприклад: “мало розеток”, “темно”, “немає місця для зберігання”, “холодна підлога”, “вічно мокра ванна”. Це і буде ваш “компас”.

Де взяти інструкції та покрокові рішення під ваші роботи

Щоб не тримати все в голові, використовуйте зрозумілі покрокові інструкції: RemontGid — всі інструкції з ремонту — це зручно як “шпаргалка” по матеріалах, технологіях і типових помилках.

Бюджет: складіть структуру й обов’язково додайте резерв

Найчастіша причина провалу — бюджет “на око”. Ремонт — це десятки статей витрат, і дрібниці сумуються.

Рекомендований резерв: 10–20% від загального бюджету. На вторинці — ближче до 20%, бо “сюрпризи” трапляються частіше.

Ось проста таблиця, з якої зручно починати:

Стаття Приклад наповнення Частка (орієнтир)
Чорнові матеріали штукатурка, стяжка, ґрунтовка, гідроізоляція 20–35%
Роботи демонтаж, електрика, сантехніка, оздоблення 30–50%
Чистові матеріали плитка, підлога, фарба/шпалери, плінтуси 20–40%
Техніка/сантехніка варильна, витяжка, бойлер, змішувачі 10–30%
Меблі/кухня корпусні, фасади, фурнітура за потребою
Резерв “невідомі витрати” 10–20%

Не треба робити ідеально з першої спроби — важливо зробити керовано.

Проєкт і техзавдання: щоб майстри не “додумували”

Навіть якщо ви без дизайнера, вам потрібен мінімальний пакет рішень:

Мінімум, який варто підготувати:

  • обмірний план (розміри приміщень, висоти);

  • план меблів (де стоїть кухня, шафи, ліжко);

  • план розеток і вимикачів (з прив’язкою до меблів);

  • план освітлення (загальне + робоче + підсвітки);

  • план сантехніки (де умивальник/унітаз/пральна/бойлер, які підводи).

Це і є базове техзавдання (ТЗ). Без нього майстер зробить “як звик”, а ви потім — “як переробити”.

Графік і логістика: матеріали мають приїжджати вчасно

Класична помилка: купити плитку, а клей і гідроізоляцію “потім”. Або замовити двері, коли вже поклеєні шпалери — і потім подряпати все під час монтажу.

Правило: довгі позиції замовляємо заздалегідь:

  • міжкімнатні двері (часто 2–6 тижнів),

  • кухня/стільниця (2–8 тижнів),

  • нестандартна плитка/сантехніка,

  • освітлення з нестандартними кріпленнями.

Простий таймлайн (залежить від площі та складності):

Етап Орієнтир по часу
Планування/замовлення 3–14 днів
Демонтаж 1–7 днів
Чорнові роботи 2–6 тижнів
Чистове оздоблення 2–6 тижнів
Фініш/монтаж/прибирання 1–3 тижні

Правила будинку, шум, вивіз: щоб не воювати з сусідами

Перед стартом уточніть:

  • години шумних робіт,

  • як і куди вивозять будівельне сміття,

  • де можна зберігати матеріали (і чи можна взагалі).

Якщо плануються зміни перегородок або “мокрих зон”, обережно: у багатьох випадках потрібні погодження. Загальний орієнтир по будівельних нормах і вимогах часто публікують на ресурсах про ДБН.

6998397569010.webp

2) Демонтаж і чорнові роботи — те, що визначає якість на роки

Якщо коротко: чорнові роботи — це “скелет” ремонту. Їх не видно, але саме вони визначають, чи буде щось тріскатися, протікати, вибивати автомат, скрипіти або “гуляти” під ногами.

Демонтаж: знімати правильно — дешевше, ніж ламати хаотично

Перед демонтажем:

  • відключіть електрику в щиті,

  • закрийте/захистіть стояки та загальні комунікації,

  • накрийте ліфт/під’їзд за правилами (де це потрібно).

Що зазвичай демонтують:

  • старі покриття підлоги,

  • шпалери/фарбу зі стін (за необхідності),

  • стару плитку у “мокрих зонах”,

  • зайві перегородки (лише після перевірки, що не несучі).

Лайфхак без героїзму: якщо вивіз сміття дорогий — плануйте демонтаж поетапно, але не розтягуйте його на місяць. Пил — ваш головний ворог.

Перегородки та прорізи: перевіряйте, що можна чіпати

Не все, що “стіна”, можна ламати. Якщо є сумніви — консультація з фахівцем дешевша, ніж відновлення.

Безпечний підхід:

  • уточнити конструктив будинку,

  • перевірити, чи не йдуть у стіні стояки/вентканали,

  • закласти посилення прорізів, якщо треба.

Електрика (чорнова): робіть під сценарій життя, а не “як було”

Електрика — один із найвідповідальніших пунктів. Тут важлива і безпека, і комфорт.

Мінімальний список рішень:

  • окремі лінії на кухонну техніку (духовка, варильна, посудомийка),

  • окрема лінія на пральну/сушильну,

  • достатньо розеток біля ліжка, робочого столу, ТВ-зони,

  • освітлення по зонах (не одна люстра на кімнату, якщо хочете зручності).

Щит: бажано передбачити УЗО/дифзахист (за рекомендацією електрика) та чітке маркування автоматів. Так “вибиває автомат” не перетвориться на квест.

Порада: сфотографуйте прокладені кабелі до зашивання/штукатурки. Це реально рятує, коли потім потрібно щось прикрутити в стіну.

Сантехніка і каналізація: краще зробити “раз і нормально”

Ключове — доступність обслуговування та мінімум з’єднань у ризикових місцях.

Що важливо передбачити:

  • перекривні крани на ключових гілках,

  • фільтри (за потребою),

  • правильні ухили каналізації,

  • ревізійні люки там, де може знадобитися доступ.

Якщо робите душову без піддону, трап і гідроізоляція — зона підвищеної уваги. Тут не варто економити на матеріалах і технології.

Стяжка та вирівнювання: рівна підлога — це не “косметика”

Підлога має бути рівною для:

  • ламінату/вінілу (щоб не скрипіло й не “гуляло”),

  • плитки (щоб не було “порожнин”),

  • меблів (щоб шафи не перекошувало).

Після стяжки треба витримати технологічні строки висихання. Поспіх тут часто закінчується тим, що покриття “веде”.

Штукатурка/шпаклівка: геометрія кімнати й якість фінішу

Якщо плануєте фарбування — вимоги до якості стін вищі, ніж під шпалери. Тут працює проста логіка: чим “прискіпливіший” фініш, тим більш ідеальна повинна бути основа.

Контроль якості простими словами:

  • немає хвиль і провалів,

  • кути близькі до 90° (де це потрібно),

  • стіни прогрунтовані під наступні шари.

69983994ceca9.webp

3) Чистове оздоблення — красивий результат без “переробіть, будь ласка”

На чистовому етапі легко зіпсувати все, що зроблено раніше, якщо порушити порядок або економити на дрібницях. Тут важливо працювати акуратно, з нормальними інтервалами висихання й контролем стиків.

Плитка та гідроізоляція у ванній/кухні

У “мокрих зонах” критично важлива гідроізоляція: підлога, примикання, кути, зони біля ванни/душу.

Короткий чек-лист:

  • гідроізоляція нанесена за технологією (шари, висихання),

  • армування кутів стрічкою (де потрібно),

  • правильні ухили (особливо в душовій),

  • якісна затирка та герметизація примикань.

Порада: не женіться за “дуже вузьким швом”, якщо плитка з геометрією “гуляє”. Краще трохи ширший шов, але рівна сітка.

Підлога: ламінат/вініл/паркет — щоб не скрипіло і не розходилось

Якщо обираєте ламінат або вініл, пам’ятайте про:

  • рівність основи,

  • підкладку (відповідну матеріалу),

  • деформаційні зазори по периметру,

  • акліматизацію матеріалу в приміщенні.

Частий “побутовий” провал: ставлять важкі шафи на плаваючу підлогу без розуміння технології. Уточнюйте рекомендації виробника, щоб потім не було претензій “все розійшлося”.

Фарбування або шпалери: “дрібниці” видно найбільше

Фарбування любить:

  • правильну ґрунтовку,

  • якісні матеріали,

  • рівномірні шари,

  • нормальне освітлення під час робіт (щоб бачити дефекти одразу).

Шпалери люблять:

  • рівну основу,

  • правильний клей,

  • акуратні стики без “нахльостів”.

Лайфхак: контроль робіть при боковому світлі (наприклад, переносною лампою). Те, що вдень “ніби нормально”, ввечері може виглядати зовсім інакше.

Стеля та світло: комфорт створюється сценаріями

Сценарії — це коли у вас не “або люстра, або темно”, а є варіанти:

  • загальне світло,

  • робоче (кухня, стіл),

  • м’яке вечірнє (бра/підсвітка).

Якщо планується натяжна стеля, важливо вчасно узгодити:

  • закладні під світильники,

  • місця під карнизи/шафи,

  • кабелі під підсвітку.

Двері, плінтуси, лиштви: порядок має значення

Зазвичай двері та плінтуси ставлять ближче до фінішу, коли вже:

  • готові стіни,

  • готова підлога,

  • мінімум пилу.

Інакше є ризик подряпати полотно, зіпсувати лиштви й “потім підфарбуємо” перетвориться на нескінченність.

4) Фініш: монтаж, меблі, приймання робіт — щоб одразу жити, а не “доробляти”

На фініші з’являється відчуття, що “вже майже готово”. І саме тут часто роблять помилки: поспішають, не перевіряють підключення, не фіксують дефекти, не складають список доробок.

Монтаж сантехніки та електрофурнітури

Фінішна електрика:

  • розетки/вимикачі,

  • світильники,

  • підключення техніки.

Фінішна сантехніка:

  • змішувачі,

  • унітаз/інсталяція,

  • умивальник,

  • сифони,

  • герметизація.

Перевірка “по-простому”:

  • ніде не підтікає (перевірити під навантаженням),

  • автомати не вибиває,

  • вентиляція працює (особливо у ванній і на кухні).

Кухня та вбудована техніка: важлива точність замірів

Кухня — це місце, де сходяться:

  • електрика,

  • вода/каналізація,

  • вентиляція,

  • рівність стін/підлоги.

Тому заміри під кухню робіть після чорнових (а іноді — після чистових) робіт, залежно від системи монтажу. Якщо сумніваєтесь — краще запросити замірника від виробника кухні.

Список доробок і приймання: фіксуйте, а не “домовляйтесь на словах”

Зробіть акт/лист доробок (можна в нотатках телефону), де є:

  • що не так,

  • де саме,

  • як має бути,

  • строк виправлення.

Перевіряйте:

  • рівність швів плитки,

  • якість фарби (патьоки, плями, різниця тону),

  • стики плінтусів і лиштв,

  • роботу дверей (зазори, замки),

  • розетки (фаза/нуль, чи не гріються).

FAQ — часті питання перед завершенням ремонту

1) Скільки в середньому триває ремонт квартири?

Залежить від площі, стану та складу робіт. Типово: від 6 до 14 тижнів, якщо без екзотики й довгих поставок. Кухня/двері можуть додати часу.

2) Що робити першим: електрика чи штукатурка?

Зазвичай спочатку чорнова електрика (штроби, підрозетники), потім штукатурка/вирівнювання. Але деталі залежать від технології й стану стін.

3) Коли ставити міжкімнатні двері?

Найчастіше — після готової підлоги та стін, ближче до фінішу. Так менше ризику пошкодити двері та лиштви.

4) Чи можна економити на чорнових матеріалах?

Краще економити на декорі, а не на основі. Чорнові матеріали впливають на довговічність. Економія “на базі” часто повертається тріщинами, протіканнями й переробками.

5) Як зрозуміти, що майстри зробили рівно, без спеціальних приладів?

Мінімум: правило/рівень, контроль під боковим світлом, перевірка кутів, огляд стиків. Якщо об’єкт великий — можна один раз запросити технагляд/фахівця на контроль ключових етапів.

6) Який найчастіший провал у ремонті?

Відсутність чіткого ТЗ і порядку етапів. Коли рішення приймаються “по ходу”, бюджет росте, строки з’їжджають, а результат не збігається з очікуванням.

7) Як не посваритися із сусідами та керуючою компанією?

Дотримуйтесь годин шуму, не складуйте сміття де не можна, узгодьте вивіз, попередьте про шумні роботи. Це банально, але працює.

Висновок

Етапи ремонту квартири — це не “набір робіт”, а послідовність, де кожен крок готує наступний: план → чорнові → чистові → монтаж і приймання. Якщо ви тримаєте порядок етапів, маєте ТЗ (хоча б базове) і контролюєте ключові точки, ремонт стає керованим і передбачуваним.

Якщо потрібно, можу на основі вашої квартири (площа, новобудова/вторинка, що хочете змінити) скласти короткий персональний таймлайн + список матеріалів по етапах у форматі “купи/зроби/перевір”.